Plan Ogólny Gminy Iwanowice
Plan ogólny to nowe narzędzie planistyczne, które zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jest to efekt ostatniej nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Plan ogólny jest uchwalany obowiązkowo dla obszaru całej gminy. W przeciwieństwie do studium, jest aktem prawa miejscowego.
Ustalenia planu ogólnego będą podstawą dla opracowywanych w przyszłości planów miejscowych oraz będą stanowić podstawę prawną wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Plan ogólny w założeniu ma posiadać ujednoliconą formę dla całego kraju – gminy zostaną podzielone na strefy planistyczne, dla których zostaną określone podstawowe parametry urbanistyczne. Katalog możliwych do wyznaczenia stref określa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
- strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną;
- strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną;
- strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową;
- strefa usługowa;
- strefa handlu wielkopowierzchniowego;
- strefa gospodarcza;
- strefa produkcji rolniczej;
- strefa infrastrukturalna;
- strefa zieleni i rekreacji;
- strefa cmentarzy;
- strefa górnictwa;
- strefa otwarta;
- strefa komunikacyjna.
Z punktu widzenia możliwości zakwalifikowania w planie ogólnym poszczególnych terenów do stref 1-3 (wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, wielofunkcyjna z zabudową zagrodową) ważne jest to, że ustawa nie dopuszcza możliwości łączenia zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej. Ma to istotne znaczenie dla określenia docelowego przeznaczenia zarówno w planie ogólnym jak i w sporządzanych w przyszłości planach miejscowych.
Na etapie opracowywania planu ogólnego istotne więc będzie podjęcie strategicznej decyzji czy dany teren (dana nieruchomość) w przyszłości ma zostać przeznaczona pod zabudowę zagrodową czy jednorodzinną.
Te dwa rodzaje zabudowy różnią się istotnie. Zgodnie z definicjami zawartymi w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych jakim odpowiadać powinny budynki i ich usytuowanie, pod pojęciami tymi rozumieć należy:
- zabudowa jednorodzinna – jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi;
- zabudowa zagrodowa – budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych.
