O Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej (SIM)

SIM (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa) oferuje nowoczesne mieszkania na długoterminowy wynajem bez konieczności wiązania się kredytem hipotecznym. Wnosisz wkład partycypacyjny, płacisz preferencyjny czynsz, możesz starać się o dopłaty do czynszu.

Najemcą lokalu z zasobów SIM może zostać osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone
do wspólnego zamieszkania (tworzące gospodarstwo domowe), które łącznie spełniają następujące warunki:

• w dniu objęcia lokalu (podpisania umowy najmu), nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości;
• osiągają odpowiedni średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok zawarcia umowy najmu, zgodnie z limitami dochodowymi wynikającymi z ustawy.

Wymóg nieposiadania tytułu prawnego do lokalu w tej samej miejscowości dotyczy zarówno głównego najemcy (wnioskodawcy), jak i wszystkich członków jego gospodarstwa domowego.

Nie.

Tak, wynikają z przepisów ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz ustawy o finansowaniu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych.

Dochód musi być wystarczający, aby pokrywać czynsz i koszty utrzymania mieszkania, ale jednocześnie nie może przekraczać ustalonego progu dochodowego obliczanego na podstawie obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w sprawie przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie tj.

Z dniem 19.11.2025r na podstawie obwieszczenia Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego uległo zmianie kryterium dochodowe, aby móc wziąć udział w programie SIM:
kryterium dochodowe:
miesięczny DOCHÓD NETTO (bez niezaliczonych do kosztów uzyskania przychodu składek na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne) nie mógłby za rok poprzedzający podpisanie umowy najmu przekroczyć, dla gospodarstwa domowego:

1-osobowego – 8.661,77 zł
2-osobowego – 12.126,48 zł
3-osobowego – 16.746,09 zł
4-osobowego – 19.633,35 zł
5-osobowego – 23.675,51 zł

Tak – punktacja premiuje osoby związane z gminą. Szczegółowe informacje wraz z kryteriami zawarte są w uchwale rady gminy.

48 lokali w zabudowie bliźniaczej (24 budynki dwulokalowe):

• Parter: 59,87 m² – 2 sypialnie.
• Piętro: 61,97 m² – 3 sypialnie.

Tak, mieszkania będą wykończone „pod klucz”: wykończona łazienka (prysznic/wanna), kuchenka z piekarnikiem, zlewozmywak, armatura sanitarna, gotowe podłogi/ściany. Wnosisz meble i mieszkasz.

Tak. Mieszkanie zostanie wykończone i możesz je umeblować według własnego uznania. Dodatkowo możesz wybrać jeden z 3 popularnych zestawów płytek w kuchni i łazience. Wnętrza są uniwersalne, łatwe do urządzenia po swojemu.

• pompa ciepła + kocioł gazowy kondensacyjny (układ hybrydowy),
• ogrzewanie podłogowe,
• fotowoltaika (niższe rachunki),
• teren bez barier architektonicznych.

Przy budynkach zaplanowano 96 miejsc postojowych, w tym dla osób z niepełnosprawnościami.

Dozwolone, przy zachowaniu zasad porządku i odpowiedzialności za ewentualne szkody (szczegóły w regulaminie najmu).

We własnym zakresie – standardowo dostępne oferty operatorów.

Każdy najemca wnosi jednorazowy wkład partycypacyjny, który stanowi około 15% kosztów budowy danego lokalu.

Dla lepszego wyobrażenia: to mniej więcej tyle, ile kosztowałoby samodzielne wykończenie mieszkania kupionego od dewelopera, z tą różnicą, że tu wszystko jest gotowe „pod klucz”, bez ekip remontowych i dodatkowych kosztów.

Dzięki wsparciu grantów rządowych oraz zaangażowaniu gminy czynsz będzie preferencyjny i wynosił będzie ok. 1500 zł za lokal mieszkalny. W skład czynszu wchodzą koszty eksploatacyjne, a media i inne zużycia są rozliczane według liczników.

Tak. W ramach programu „Mieszkanie na Start” można uzyskać dopłatę nawet do 500 zł miesięcznie przez 15 lat (dla osób spełniających kryteria dochodowe). Urząd pomaga w formalnościach.

Możliwa wg wskaźników określonych w umowie/regulaminie (transparentny mechanizm, bez „szokowych” podwyżek).

Od 17 grudnia 2025 r. do 30 stycznia 2026 r.
Wnioski dostępne w Urzędzie Gminy Iwanowice lub na stronie internetowej www.iwanowice.pl

Wniosek + oświadczenia + dokumenty dochodowe (np. PIT/zaświadczenia) + dokumenty potwierdzające kryteria (np. zamieszkanie w gminie). Lista w ogłoszeniu naboru.

Obowiązuje punktacja określona w uchwale rady gminy (np. dzieci, niepełnosprawność, związek z gminą, sytuacja mieszkaniowa). Potem weryfikacja formalna i ogłoszenie list.

Powstaje lista podstawowa i rezerwowa. Gdy ktoś zrezygnuje lub nie spełni warunków – kontaktujemy się z  kolejnymi osobami z listy rezerwowej.

Po zakończeniu naboru i weryfikacji.

Po zakwalifikowaniu i skompletowaniu dokumentów – szczegóły terminu poda SIM/Urząd.

To najem długoterminowy, czyli forma, która daje bezpieczeństwo i stabilność na lata bez ryzyka wypowiedzenia umowy z dnia na dzień. Najemca może je urządzić po swojemu, mieszkać tak długo, jak chce (zgodnie z umową).W niektórych inwestycjach SIM przewidziana jest też możliwość dojścia do własności – oznacza to, że po określonym czasie i na warunkach ustalonych w umowie, mieszkanie może stać się własnością najemcy.

Tak, zgodnie z przepisami i zapisami umowy – na najbliższą rodzinę.

SIM to model najmu z możliwością dojścia do własności. W przypadku osób chcących skorzystać z dojścia do własności wkład partycypacyjny zostanie uwzględniony w kosztach wykupu mieszkania.

Nie. Podnajem bez zgody wynajmującego jest zabroniony.

Drobne (wiercenie, półki) – tak, bez ingerencji w instalacje. Większe zmiany – wyłącznie za zgodą SIM.

Tak – zgodnie z przepisami, po podpisaniu umowy najmu.

Zalecane (ruchomości OC/następstw szkód). Polisa najemcy – we własnym zakresie.

Inwestycja objęta jest gwarancją. Usterki zgłaszasz do zarządcy (SIM) – naprawy zgodnie z zakresem gwarancji/umowy.

SIM odpowiada za części wspólne, rozliczenia, zgłoszenia.

Organizuje zarządca zgodnie z przepisami. Ty segregujesz odpady i dbasz o porządek przy swoim lokalu.

Grzegorzowice Wielkie – działki 100/1, 101, 102, 103, 104, 105. Osiedle na wzgórzu, w otulinie zieleni.

Zieleń (Dłubniański Park Krajobrazowy), szlaki piesze/rowerowe, dwór Rejów (wydarzenia kulturalne, lokalne tradycje), szkoły/przedszkola i usługi w zasięgu kilku–kilkunastu minut.

To spokojna, zielona lokalizacja – walor dla rodzin i osób szukających oddechu od miasta.

Planowany koniec budowy: połowa 2027. Harmonogram przekazań – po zakończeniu formalności i odbiorów.

To wpływa głównie na dopłaty (mogą wygasnąć), nie na sam najem – szczegóły reguluje umowa i przepisy.

Tak – zwrot partycypacji odbywa się z waloryzacją.

Nie, w tej lokalizacji nie powstanie oczyszczalnia ścieków. Ścieki z budynków będą odprowadzane do szamb (zbiorników bezodpływowych), zgodnie z obowiązującym w tej części gminy systemem.

Nie. Inwestycja nie zwiększy spływu wody na sąsiednie grunty. Projekt budowlany obejmuje pełne odwodnienie terenu – zaplanowano system drenażu, spływów i studzienek deszczowych, tak aby woda była odprowadzana w sposób kontrolowany. Całość musi spełniać wymagania przepisów budowlanych i uzyskać odbiór techniczny, więc nie ma ryzyka zalewania sąsiednich działek.

Osoba ubiegająca się o najem lokalu w SIM oraz osoby wchodzące w skład jej gospodarstwa domowego nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu w dniu objęcia lokalu, tj. w dniu zawarcia umowy najmu z SIM.

SIM może wynająć lokal mieszkalny osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości (lub osobie, w której gospodarstwie domowym taki tytuł przysługuje innemu członkowi), jeżeli zmiana miejsca zamieszkania związana jest z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów SIM, w których znajduje się lokal, o którego wynajem ubiega się wnioskodawca.